Bienvenue chez CENTURY 21 Agence du Lac, Agence immobilière ST JULIEN EN GENEVOIS 74160
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Maison à vendre - 6 pièces - 147 m2 - USINENS - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 6 pièces - 147 m2 - USINENS - 74 - RHONE-ALPES

Réf: 154214

560 000 €

Description Réf: 154214

EXCLUSIVITE
A 30mn de Genève et 7mn de l'autoroute, sur un terrain d'env. 780m², belle maison contemporaine à ossature bois de 2016 sur 2 niveaux + sous-sol complet, soit un T6 d'env. 185m² au sol dont 147 habitables.
Vous trouverez au RC, une entrée, une grande pièce à vivre (53m²) avec cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, une chambre, 1 cellier et 1 WC.
A l'étage : une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains + douche italienne, 2 chambres avec dressing et salle de douche, 1 lingerie et 1 WC.
Au sous-sol : un grand garage avec atelier, un bureau, un petit-salon, un cellier et une salle cinéma avec sa régie indépendante.
Espace, lumière et modernité sont les 3 mots qui résument bien cette maison car idéalement exposée au SUD, munie de grandes baies vitrées et où la domotique règne en maître.
La maison est classée « tout début du B » (55kWh/m².an) donc très économe et répond aux dernières normes thermiques (RT2012).
Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur. Piscine 4x10m à ionisation, avec balnéo et chauffée par PàC, grande terrasse, murs de Gabion, VR électriques télécommandés, toutes les prestations sont haut de gamme.
Magnifique vue Mont-Blanc à l'Est et vue sur la vallée au Sud vers le lac du Bourget.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 147,4 m2
  • Surface terrain : 780 m2
    • Entrée (5,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Celier (2,8 m2)
    • Bureau (9,4 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (52,8 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Dressing (6,1 m2)
    • Salle de bain/douche (6,0 m2)
    • Chambre/SDE (16,6 m2)
    • Chambre/SDE (16,6 m2)
    • Rangement (4,6 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Celier (6 m2)
    • Salle cinéma (27 m2)
    • Garage (27 m2)
    • Terrain nu (780 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 2016
Equipement
  • garage : 1place(s)
  • Surface sous-sol : 72 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • façade : Bois
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Garage
Les Plus
  • Piscine
  • garage
  • Terrasse
  • MONT BLANC
À savoir
  • Taxe foncière : 1008 €
A proximité
  • Ecole : collège Seyssel 7 mn

L'info pratique du propriétaire

Encore sous décénale pour 8 ans, Bardage bois teint dans la masse, fenêtres Alu toutes coulissantes, sous-sol étanchéisé et isolé. Grande fenêtre avec vue au sous-sol, Luminaires de qualité, Carrelage 60x60, Pompe à chaleur Daikin dernière génération gérée par domotique. Piscine fond progressif jusqu'à 185 cm avec pompe à chaleur réverssible, sonde hors gel, filtation par ionisation, régulateur de PH automatique, pas besoin de jouer au chimiste pour l'entretenir. Volets roulants sous domotique.Luminaires sous domotique (compatible commande vocale). la maison est bien insonorisée, les murs entre les chambres sont doublés. L'isolation est telle, que nous chauffons très peu.

Découvrez la suite
Les performances énergétiques
  • 56
  • 3
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 56 [rang B]

Valeur GES : 3 [rang A]

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Le propriétaire partage son avis...

Maison accueillante !

Idéalement située à 30 minutes du centre de Ge...


10/10

Nous avons été accompagné , pour notre acquisition, par Alexandre et nous en sommes très satisfait Alexandre a toujours était là lors des étapes imp…  Lire la suite

DURAND Gaetan P.
Client Acheteur après acte de vente
DURAND Gaetan P. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Nous avons été accompagné , pour notre acquisition, par Alexandre et nous en sommes très satisfait Alexandre a toujours était là lors des étapes importantes et s'est montré toujours disponible pour répondre à nos questions Nous nous sommes sentis, écoutés et soutenus. J'ai déjà recommandé cet agent auprès d'une connaissance Nous remercions toute l'équipe et gardons un très bon souvenir de l'agence Century21 à Saint-Julien-en-Genevois Pascale et Gaëtan

10/10

Tout se déroule comme convenu pour l'instant. Juste si l'agence pouvait me fournir encore le dossier photos au complet, il me manque encore les phot…  Lire la suite

Yvan T.
Client Acheteur après compromis de vente
Yvan T. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Tout se déroule comme convenu pour l'instant. Juste si l'agence pouvait me fournir encore le dossier photos au complet, il me manque encore les photos des chambres. Avec mes remerciements.

10/10

Très bons échanges, comportement très professionnel. 

Julien C.
Client Acheteur après acte de vente
Julien C. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bons échanges, comportement très professionnel.